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和记国际:房屋租赁税应该房东交还是我们自己交

和记国际  发布时间:2020-01-04 14:41 浏览次数:

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  根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、和记国际,教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,也就是房东交。

  个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额,也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

  个人出租住房的,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

  根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

  (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  (二)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

  房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。

  营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

  私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房,包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业,包括国内企业及境外企业。

  根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定,从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的,应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明,向营业地税务机关报验登记,接受税务管理。

  房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税,外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。

  为了方便纳税,减轻纳税人负担,深圳市地方税务局2004年印发的《关于私房租赁税收征管问题的通知》(深地税发[2004]937号),决定从2005年起,简化私人房屋租赁税计征办法,适当降低纳税标准。

  各地的经济发展有差距,个人房屋出租税有缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税(有些地方还有防洪费),纳税户对各项税费一一了解比较费劲,只了了解综合税率征税是多少就行了。

  一般房产性质为住宅综合税率在4.1%~6.65%。房产性质为商铺的综合税率在12%~18%。

  如:住宅部分的租金收入是800元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(住宅)是:

  若个人出租房屋承租人把住宅改为经营用途,但其房产性质还是住宅,还是按住宅6.65%税率征收;

  如:商铺部分的某一个人的商铺租金收入是2200元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(非住宅)是:

  土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

  房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

  营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。

  按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;

  个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

  城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

  个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

  城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

  展开全部根据个人房屋出租税有关规定,辖区派出所、工商、居委会、物业服务公司协助配合税务部门,针对个人房屋出租(包括住宅、商铺、仓库)备案办证信息向税务部门反馈,由税务部门对个人出租屋主及承租人催缴

  无论是房东或承租人收到《限期缴纳房屋出租税通知书》,15个工作日内办理相关税务事项,逾期不申报纳税导致不缴或少缴应纳税款的,税务机关根据国务院《中华人民共和国房产税条例》有关规定送达《核定税通知书》追缴税款及滞纳金并处于罚款。

  各地的经济发展有差距,个人房屋出租税有缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税(有些地方还有防洪费),纳税户对各项税费一一了解比较费劲,只了了解综合税率征税是多少就行了。

  一般房产性质为住宅综合税率在4.1%~6.65%。房产性质为商铺的综合税率在12%~18%。

  如:住宅部分的租金收入是800元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(住宅)是:

  若个人出租房屋承租人把住宅改为经营用途,但其房产性质还是住宅,还是按住宅6.65%税率征收;

  如:商铺部分的某一个人的商铺租金收入是2200元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(非住宅)是:

  商业房屋往往指的是房产税,私人住房出租往往是1.5%的营业税和个人所得税。

  无论是那种税,按税法规定(具体不查了),都是应该有房屋所有人缴纳的,即房屋所有人是纳税义务人,这一点是很明确的(到税务所,他们也一定这么说的)。

  如果房东要你承担,前提是,房屋租赁合同中必须写清楚,***税****税由承租人承担,否则,就应该按法律规定,由房屋所有权人承担。


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