185-0023-2575
商住项目

房源信息

扫描二维码获取最新学区房资讯!

和记国际:为什么要规定房屋租赁合同最长期限是

和记国际  发布时间:2020-01-04 00:03 浏览次数:

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。和记国际

  知道合伙人金融证券行家采纳数:7780获赞数:67721毕业于河北经贸大学

  展开全部《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  ①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  ②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

  ③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  展开全部目前法院对于这个20年还是有争议的。一部分认为20年只是规定定期租赁,对于不定期租赁没有规定的必要。定期租赁到期之后,可以更新,每次在约定的租赁期限不得超过20年。

  如果租金很高的话,租期越长,对出租人越有利,租期越短,对承租人越有利;反之亦然。法律只能在保护二者利益之间寻求一个平衡点,所以规定了20年的限制。另外,租期太长,也不利于房屋的修缮和维护。最后,如果没有这个规定,我们很多聪明的国人,可能会想出以租代买的策略,去规避房产税等。以上只是个人意见,仅供参考。


北京市海淀区万寿路学区信息咨询网站,专业从事海淀区西南部和万寿路学区和太平路小学学区房与五一小学划片学区房咨询工作,为家长答疑解惑!
网站地图:【XML地图】【HTML地图】技术支持:【和记国际
网站地图